IMMOBILIENPROFIS GESUCHT - SIE!
Phase I
Kennenlernen Ihrer Wünsche und Vorstellungen
In unserem ersten Gespräch geht es vornehmlich und detailliert darum, Ihre genauen Wünsche und Vorstellungen zu erfahren. Wir kommunizieren hierbei ob sie bereits Erfahrung mit der Anlageform Denkmalimmobilie haben. Sofern Sie sich erstmalig mit dem Thema beschäftigen, erläutern wir Ihnen diese Investitionsform explizit und in verständlicher Weise. Grundlage für die Objektauswahl ist Ihre langfristige Vermögensplanung und Ihre aktuelle finanzielle Situation. Hierbei benötigen wir die Angabe einiger Daten die als Basis für Ihren Individuellen Investitionsvorschlag dienen. Die Investitionssumme ergibt sich aus Ihrem nachhaltigen zu versteuernden Einkommen, Ihren Vermögenswerten und der persönlichen Zukunftsplanung. Auch die Höhe eines individuellen Einsatz von Eigenkaptial legen wir gemeinsam mit Ihnen fest.
Phase II
Ausarbeitung einer Investitionsberechnung anhand Ihrer Anlagekriterien
Sobald uns Ihre vollständigen Daten vorliegen, erstellen wir für Sie eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung auf Basis des gewünschten Investitionsvolumens. Aus dieser Berechnung ergibt sich Ihre genaue Einnahmen- und Ausgabensituation dieser Investition und ein Tilgungsplan, der Ihre Prioritäten berücksichtigt. Wir besprechen mit Ihnen eine genaue Rendite-/Risikobetrachtung um aufzuzeigen, welches Ergebnis Sie bei verändertem Marktverhalten erzielen würden. Hierbei werden positive und negative Marktszenarien untersucht und mit Ihnen im Rahmen einer persönlichen Beratung oder auch via Onlineberatung besprochen.
Phase III
Objektauswahl und Finanzierungskonzept
Sobald alle Fragen zur Berechnung und dem passenden Investitionsvolumen zufriedenstellend geklärt wurden, gehen wir gemeinsam mit Ihnen an die Auswahl der in Frage kommenden Objekte. Hierbei sehen wir zunächst, welche Objekte passende Wohnungen für Ihr Volumen bieten. Dann besprechen wir die Details dieser Objekte und treffen gemeinsam eine Auswahl. Die Eingrenzung erfolgt durch Festlegung in Frage kommenden Standorte (je nach Anlageprofil), Mikrolage, Wohnungsgrößen, Grundrisse, Objektart. 2-3 Objekte kommen in der Regel in die nähere Auswahl, die auch besichtigt werden, sofern entsprechende Wohnungen verfügbar sind. Für diese Objekte wird ein Finanzierungskonzept ausgearbeitet und Finanzierungsangebote eingeholt, so dass wir bereits vor der Besichtigung Ihre finanziellen Rahmendaten definiert haben und somit Ihre Wunschwohnung reservieren können. Im Rahmen des Finanzierungskonzept erläutern wir Ihnen eingehend die Möglichkeiten von Fördermitteln der KfW-Bank und der positiven Effekte auf Ihre Kalkulation.
Phase IV
Besichtigung vor Ort (Objekt, Referenzen, Standort, Mikrolage)
Wir vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, bei dem Sie die Möglichkeit haben, das Objekt ausführlich zu besichtigen. Je nach Zustand des Objekts, können wir auch die Lage und den Ausblick der ausgesuchten Wohnungen in Augenschein nehmen. Bei dieser Gelegenheit haben wir auch die Möglichkeit, die Umgebung und die Infrastruktur zu sichten. Selbstverständlich lernen Sie vor Ort auch den Bauträger persönlich kennen und wir zeigen Ihnen 1-2 Referenzobjekte. Somit haben Sie auch die Möglichkeit, sich von der Bauqualität zu überzeugen. Außerdem hilft es vielen Kunden, sich besser vorzustellen zu können, dass aus der vorhandenen Bausubstanz ein ansprechendes Bauwerk wird. Teilweise gibt es in den Objekten auch eine Musterwohnung, um die Ausstattung (Bodenbeläge, Badarmaturen, Türen, Fenster usw.) zu sehen. Für den Fall, dass wir ein Objekt an einem Standort ausgesucht haben, den Sie noch nicht so gut kennen, empfehlen wir unseren Kunden wenn möglich ein Wochenende in der Stadt zu verbringen. Somit entsteht ein gutes Bauchgefühl, bevor die Kaufabwicklung erfolgt.
Phase V
Notartermin, Vertragsunterlagen besprechen
Steht Ihre Entscheidung für eine Wohnung und das Objekt fest, vereinbaren wir einen Notartermin. Dieser kann auch bei einem Notar in Ihrer Nähe stattfinden. Der Notar sendet Ihnen mind. 14 Tage vor dem Beurkundungstermin alle relevanten Vertragsunterlagen zur Sichtung zu. Gemeinsam besprechen wir diese Vertragsunterlagen und klären offene Fragen. Beurkundet wird der Kaufvertrag, der Text hierfür ist einheitlich und selbstverständlich fachlich geprüft. Der Kaufvertrag enthält alle für Sie wichtigen Sicherheiten. Nähere Informationen finden Sie auch unter Wissenswertes. Die Teilungserklärung beinhaltet die Gemeinschaftsordnung, Pläne und Baubeschreibung und ist für alle einheitlich bereits im Vorfeld als Bezugsurkunde notariell beurkundet, so dass hierauf nur verwiesen wird. Der Notar verliest in Ihrem Beisein den Kaufvertrag und im Anschluß erfolgt die Unterzeichnung.
Phase VI
Übergabe / After Sales / Empfehlung
Nach dem Verkauf der Wohnungen wird mit den Bauarbeiten begonnen. Sie werden während der Bauphase immer über den Baufortschritt informiert. Sie erhalten jeweils einen Bautenstandsbericht und Bilder, die den aktuellen Stand dokumentieren. Wenn die Wohnung fertig gestellt ist, werden Sie zum Übergabetermin eingeladen. Bei dieser Gelegenheit sehen Sie Ihre Wohnung nach der Bauphase zum ersten Mal in saniertem Zustand – für viele unserer Kunden ein außergewöhnlich positiver Termin. Das Objekt erstrahlt nach monatelanger Sanierung in neuem Glanz und wird nach der Übergabe direkt von den neuen Bewohnern bezogen. Die anschließende Betreuung übernimmt dann die Haus- bzw. Mietverwaltung. Unter Wissenswertes haben wir hierzu einige wichtige Informationen für Sie zusammengestellt. Für uns hört die Betreuung an dieser Stelle noch nicht auf – wir stehen Ihnen auch gerne weiterhin für alle Fragen und Wünsche zur Verfügung, auch wenn Ihr 1. Ansprechpartner meistens die Verwaltung oder der Bauträger sein wird. Oberstes Ziel ist eine dauerhafte angenehme Partnerschaft mit Ihnen. Sind Sie mit unserem Service zufrieden, freuen wir uns gerne über Ihre Weiterempfehlung um auch Ihren Freunden und Bekannten diesen Service zukommen zu lassen.